前回、ボクはうさんくさい、と書いた。まずはそこから。健美家のブログでちょうど面白いものがあった。ここではブログから引用をするので、興味が無ければ開く必要はない。 お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕層の投資「債券」は…

以前、諸経費は20％で計算してしまえと雑に書いたはず。もしかすると、その話はまた後で…と書いていたかもしれないが？書いていてずっと引っ掛かっていた。今日はまずそこから。諸経費はどう考える？と聞かれると「まず15％弱引いて、そこから先は個別で引き…

久々のFXでのお話。正直に書くのはあまり好きではないのだが実はボク、単純なテクニカルはほとんど信じていない。あるサイコロを振り続けているとしよう。3回続けて６が出た場合の可能性。 ・サイコロに偏りがある・偶然この場合すべきことは、サイコロ自体…

ボクは、何をどこに何棟持っているかは、まあ一応ボカしてはいるが所有しているアパートは全て、1500万～2500万の範囲のファミリー層。借入は主にトラストで、3.9％の範囲内。今年の始めに買ったのが最後で、借入期間が19年。「期間はなんとかなりませんよね…

もし自分でプランを立てて新築をやることが出来れば当然だが、建物名は自分で決めるわけだ。仮に「本懐」ブランドとして…（しっかしダサい名前だな）複数棟建てられるとすれば、同じ名前で2、3と建てたい。それにしても、ボクと同じようなことを考えている大…

どうも、書いても書いても、なんか残尿感がある。（汚いたとえですみません）ボクの考えはシンプルで不動産には、やれる物件と、やれない物件があるだけ。やれる物件とは、月々持ち出しがない物件。やれない物件は、逆で、赤字になる物件。やれる物件は、足…

不動産賃貸業は他の事業にはない特殊性がある。なんと言っても「大手」がいない。え？不動産業界には大手がいるじゃないかって？うん、業界には大手がいる。が、大家には大手はいない。某トランプが、「うちの街の物件は俺のモノばかりだ」などと吼えたらし…

最近、FXや投資の話を全然していません。だって、ほったらかしてるしー。これだけ長くノーポジで居るのは、ここ数10年で初めてです。せめて、こないだの8.17だっけ？ のメキシコペソぐらいホールドしてても良かったかも。（たとえ持っていたとしても、中期の…

ええ、ボクならやれます。だって、無から有を出すのがお仕事みたいな生き方をしていたし。どうせ死ぬときは野垂れ死にしたって構わないと…そう思ってた時期もありましたが、今では家族持ちで…。はい、年収500万、貯蓄700万で、アパートを持って試算を増やす…

以前に書いたかもしれないが、年収の多い人への手法。「俺はそんなに年収が高くない」という人も、最後の方は関係するので、ざっと目を通してほしい。年収2000万 貯金等1000万。この条件では、築古一択。できれば木造か軽鉄で良いだろう。買うなら絶対に個人…

あ、本題の前にひとつ気になっていたこと。前回妄言を吐いたとき不動産業を分類すると…ってちらっと書いたんだけど賃貸斡旋業者って「流通」に分類すべきカテゴリーだったかな？っと公開してから気になってしまって。いいじゃん、ニュアンスじゃん、流通って…

日々、色々な知識を吸収しようとは考えている。まず、ネット上で無料で配られていた税に関する資料について。税理士は、節税についてアドバイスをすべき存在だという点は納得できる。でもその一方で、恣意的に組織再編をすることは行為否認等のリスクも生じ…

実際に物件を持っている社員がどれほどいるのかはわからない。過去に管理やリーソングをしていた経験から、物件を所有するようになったという話は聞く。でも、実際に働きながら大家もやっているとか会社が物件を持つことを推奨したという話は聞かない。では…

そもそもこれ、ブログで書くべきことだろうか？読む人がいるとして、付いてこれる内容だろうか？まとまりもないし、需要もあるのだろうか？それでも書く理由は、ただ、自分の考えをまとめたいから。ま、いいじゃないかー、ブログなんて半分は、個人的な日記…

ここ数回書いてきたことの総まとめとして「無理をしないこと」というのがあると思います。無理って？・金銭的に無理まあこういう無理はしません。価格が高くて手が届かなければ、いくら割安でも諦めるし収支がマイナスになるなら、どれだけ他の魅力があって…

さて、ここのところ、少しでも多く、得をするという話を書いてきましたが本当にそれって大事なの？と。自分はこれまで、そういうことだけを考えて、生きていたの？ほんとうに…？ 投資をしていると、常に気分はブレます。何が大事なのか？そのスタートすらも…

不動産投資に興味のあるみなさん、利回りって何でしょう？利回りって高い方が良いんですかあ？と聞くと、上級者になれば、必ずしも 利回りが高い＝良い物件 ではないと言うはず。楽待で単に表面利回りが高い順に並べると、必ず1ページ目に出てくる物件があり…

はてなブログからのメールで、1周年を知らされる。気づけばこの数年、色々と考えることが多く調べる→考える→煮詰まる「ああ、やだああ」という現実逃避から書くようになったのが（不動産）のブログ。（FX）は外的な要因で書きたくなるが（不動産）は、イライ…

さて、午後からは、Webで何やら、経営に関わるお話があるとか。まあどうせたいしたお話じゃないのでしょうが、約束したので一応。ちょうど体調が悪くて良かったです。じゃなかったらブッチして遊びにでも行きたいところ…。地域のお話。前回は、「拡大」の為…

前回、体調が悪いまま、殴り書きした内容、今ひとつ不親切だったような…。手直しをしようと書き直していたのですが、途中でさらに体調が悪くなって放置。んで、翌朝書くと…。みなさん、シミュレータってどこのを使っていますか？ボクは、以前無制限無料だっ…

久方ぶりに体調が悪い。井上某に、ずっとクリンチされてレバーを打たれ続けている感じか。歯医者へ行き、怒られる。歯周病も悪化しているらしい。そりゃまあ、そうだろう。食えないし、寝れないし、気力は落ちるし。さて本題、介入だが…。夜11時ぐらいにアホ…

有名だと言われる人、あるいは無名な人、スタートしたばかり、これから始める人…現代では、色々な人が、いわゆるメディアで自分の考えを述べる場面がある。それを見聞きしていて、「これは自分の考えと合う」とか「これは合わない」などと感じる場面がある。…

やってしまったあ。曜日間違い。ちょうどバカ弟子とディスコードをしているときで「さっすがアホアホ師匠っす。」とか「どうします？切腹するなら介錯しまっせ」とか言われたい放題。まあいずれにせよ、間違えたのだから、きちんと訂正もしなきゃ…。いやでも…

曜日間違ってたあああああ介入はありません！あるなら明日っす今しがたテレビつけてわかった… ランキング参加中株式投資・FX・マネー 経済動向語り合おう！

今晩の夜中だと考えています。さほど規模の大きなことはしないでしょうか。今日介入がなければ、当面はもう無いのかも？

昔々、ボクが道を歩いていると「弟子にしてください」と叫ぶ少年が…ホントにかわらしいが、まだ未成年、高校生ぐらいか？「弟子って何の弟子や？」「FXです。俺もやりたいんやー」「でも、ボクちゃんまだ未成年やろ？」「え？」「大人になったらおいで。」「…

比較的簡単ではあるが、（経費もかからないし）いざやるとなるとめんどくさそうなこと。物件を持って、借り手を見つけたとして…。2年毎に更新があるとして…。最初の更新では、出来たら更新料が欲しいっす。（2年後）次はもう、更新料要らないっす（4年後）6…

まあ先に取得税について。以前に調べたとき、これは付随費用だから、経費じゃなく取得費にして建物と土地の分に分けて建物分は減価償却対象、土地分は購入費に上乗せするのだと思っていた。経費計上できるうううう、処理が格段に楽になるうううう。土地建物…

何やら、楽待のコラムで、再現性について書かれているが、ありゃなんだ？と。再現性について考えるなら、まずさー…例 似たような地域にラーメン屋が2軒ある場合…この2軒が似たような運命をたどる？たどらないよね。評判の良い店を作れれば繁盛するし逆なら潰…

「おい、なんやここ？」うちの社長が電車の中で叫ぶ。「ヨウカイチバ」ってなんや！？今回見た物件は、一応全部見逃すことにしたけれど、当然物件の情報は書けません。でも、地域その他は書けるしー。まず、子供の運動会を途中まで見てから上京。2時ぐらいに…