ええ、ボクならやれます。
だって、無から有を出すのがお仕事みたいな生き方をしていたし。
どうせ死ぬときは野垂れ死にしたって構わないと…
そう思ってた時期もありましたが、今では家族持ちで…。
はい、年収500万、貯蓄700万で、アパートを持って
試算を増やす道筋、考えはしましたよ。
でもやっぱ、危なすぎます。
貯金が700なんて、かなり貯めてるのに
それでもデッドクロスしそうになったり、
どうにもギリギリです。
それならもう、素直に戸建てを買って賃貸に出しつつ
これを共担にしてアパートを持つか？
あるいは、賃貸併用住宅で、住宅ローンで一部を他人に貸すか。
ええ、面白くはないですが、安全でかつ、地道に進むならこれが一番かもしれませんね。
まあ一応、書いてはみます。
年収500万ちょい、貯金700万。
これで狙うなら、頭金2割で、2500万。
建物価格は低めで、600以下がいいです。
もう築古木造でいいです。
（減価償却を150に仮定して、建物600にしたし）
積算？ 低くて構いません。
どうせ1棟目ですから。
トラストで、年間80万のCFを目指しましょう。
現金の残りが80万として（厳しめ？）
CFの80万×4年で、計400万。
4年あるんだから、けちけちして200万ぐらい貯金も作りましょう。
これで600万の手持ち。
んで、ここで減価償却が終わるので
CFも激減します。
20万としましょうか。
（これが毎年減って行きます）
5年目か6年目あたりに
共担となり得る戸建てを仕込む
500万 建物240万。
現金で、CFが40万。
はいもう自主管理。固定資産税と保険と空室しか経費は見ません。
だからCF45万でもいいのですが、シビアに40にしときます。
アパートのCFと合わせて、65ぐらいでしょう。
（戸建ての償却＞戸建ての収入なので、アパートのデッドクロスも多少改善します）
ここで、この人は、年収700万と言い張れます。
一部の金融機関は、そのように見なくもないです。
そこはやはり、安定収入は500ちょいなわけですから、年収700（仮）ですが。
で、どうしましょ？
アパートを売るか、売らずに持ちつつおかわりを目指すか？ です。
同値で売れるなら、まあ残債は1600万ぐらい？
建物価格の2割ちょいが譲渡益で課税され、手数料その他で
200万ぐらいは持っていかれて、600万は残るかなあ？
まあこれを売ってしまうと、年収も600かそこら（仮）なんだけど
前年の年収は700ぐらいだった、と言い張れなくはない。
あるいは、物件価格が下落して、売るに売れない場合
しばらくは我慢でしょうね。
アパートのCFが２５ 戸建てが40、計65万を毎年貯めつつ
4年で260万。
貯金も200ぐらい貯めて、これで
1200万ぐらいのアパートを探しましょう。
ここでは、建物価格は800ぐらいは取ってください。
築古木造（ここはマジで）
当然Tです。（今更伏字？）
こうすると、減価償却が200取れるので、なんとか
デッドクロスへ落ちるのは回避気味に動けます。
（償却が小さいので、あくまで回避気味なだけです）
この手法、明らかに破綻してますよね。
「貯金しないと死ぬ」からです。
途中で病気したら死ぬ、予想外の修繕が出たら死ぬ
突発的な「何か」がちょっとあると死ねます。
だったらやはり、最初は戸建てを買うか
賃貸併用の方が、安定しますよねえ。
7割がたうまく行くけど、最悪の1割を引いたら即死です、みたいな…
でもまあ、それが投資かもしれませんね。
どんな良い物件だって、維持してる過程で、1棟目で
殺人事件とか起きたら、リカバリ出来ないしー。
