有名だと言われる人、あるいは無名な人、スタートしたばかり、これから始める人…
現代では、色々な人が、いわゆるメディアで自分の考えを述べる場面がある。
それを見聞きしていて、「これは自分の考えと合う」とか「これは合わない」などと感じる場面がある。
一番強く感じるのは、利子か期間か つまり、ノンバンクか銀行か？
もっとはっきり言ってしまうと、トラストの是非。
（名前出して良いんだろうか？ 商用じゃないから良いか…）
否定派の意見。
（明確に否定ってわけじゃないけど）銀行によっては
ノンバンクと付き合いがあると、悪く見られるし
当然利率も高いし。
肯定派の意見。
再建築不可でも、既存不適格でも、一応ある程度なんでも貸してくれるし。
耐用年数に関わらず、期間が長い。
思うに肯定派の人って、現在より良い時期からしっかり基盤を築いてるんだろうと。
だから、わざわざノンバンクから借りてまでという意識があるのだろう。
「トラストという考えはあるけど、僕とは考えが合いません」という意見だと思う。
それはいい。ちゃんとした意見でもあるし。
ただ、これからやろうとする人が、中身を理解せずにその意見を聞いても無意味だと。
ボクの考えでは、一棟目で築浅を考えて良いのは
「規模はもうこれでいい」と考えられる人だけ。
多くの物件は、「今はちゃんと回るとしても、数年たったら手残り減るよ？」と。
本業がある程度しっかりしていて、ある程度は貯金もあって
「+αでなんかひとつ欲しい」という人がやること。
あるいはこれを書いているバカのような
「法人で減価償却取りすぎて真っ赤っかになっちゃったー。現金も多少積んであるから、税金払いたい」人とか…。
（現金が無いのに築浅をやると、建物の減価償却で、5～10年も持つとBSが真っ赤になります）
それって居酒屋に行って、〆のお茶漬けをまず頼むようなもんじゃないっすかねえ？
飲めない人はそれでも良いんです。
「さあ今日はガンガン飲むぞー」って店に行って、まずそれでいいのと？
賃貸で不動産を買うのって、バーチャルな山に登ることだと思います。
現実の山じゃないから、2000m登るでも1万ｍまで登るでも
計画を立てるのは自由なんです。
ただ、計画に見える穴が無いかだけ、気をつければいいこと。
で、見えにくい穴がBS。
だからまあ、10棟以下ぐらいなら、年に一度ぐらいは、大雑把なBSを頭に入れておきましょうやー。
そんな、「現在の土地の価格がー」とか、ちゃんとじゃなく。
2000万の物件10棟買って、買ったときの土地の積載がだいたい平均で5割で（低いなあ）
来年の1月で残債が合計7000万だから…（返済計画表はたまに見ましょう）って感じで。
この例で言うと、アバウト2000万ぐらい債務超過なんだけど
（建物の現在価値は無視。いずれ０になる物だし）
このとき、当然現金があるわけで…。
え、現金無いの？ そういう人は詰み。
たまあに居るんだよね、税金引いた手残り、全部使っちゃう人…。
大規模まで行かなくても、そこそこの修繕あったらどうすんだよと…。
（ちゃんと計画があればいいんですけど）
