先日、法人で決算を自分でして、色々と困ったので、それについてひとつだけ。
賃貸業が赤字の場合、土地の利息分は経費にならない。
はい、個人でやる場合、経費になりません。
では法人の場合は？
経費で落とせちゃうはずですよー、というお話。
ボクは士業者じゃないので、出来ますと断定的に書くとまずいし
これが2023年10月（正確には9/26）なので
今後法改正もあるかもしれない。
なので断定は出来ないし、鵜呑みにされても困るのだが
ボク同様に、「土地の利子って法人だと経費になるっけ？」と
延々とネット検索するバカもいるかもしれないので。
（今、某どっとこむとか、税理士さんの無料相談などもあるので
本来であればそちらに当たるのが妥当なのでしょうけれど）
で、本題。
「いやいや、そもそも賃貸業で赤字になるっておかしいでしょ？」という疑問。
いえ、賃貸業は赤字になります。
減価償却があるからです。
購入価格2000万円の不動産があるとします。
木造、耐用年数越え、土地1000万 建物1000万の物件です。
この場合、建物の1000万円は4年で償却されることになり
年250万償却されます。
つまり、利益から引けるわけです。
この物件の利回りが10％として、年間200万の家賃があったとします。
諸々の経費が2割かかったため、残りが160万円。
さてこれを銀行から融資を受けて買い、支払いが年間100万円あるとしましょう。
このうち（計算しやすさだけを考え、現実的ではないですが）
元金の返済が60万、利息が40万だったとします。
そうすると、まず、元金の返済は経費になりません。
利子の40万円ですが、（1年目はもっと利息分が多いはずなんだけどなあ）
20万円は土地を買った分の利子
20万円は建物の分
です。
（土地建物が１：１だからね）
で、160万円からこの利息分の40万円を引いて
120万となるわけです。
（実際は元金返済があるので、60万しか残らないんですよ！）
ここで、減価償却が出てくるわけです。さきほどの計算通り、1000万/4 で250万。
120万の黒字から、250万を引いて、帳簿上は130万円の赤字となります。
で、実際の手残りはさきほど言ったとおり60万ありますが、
（もちろんこれを、後々修繕とかで使うんで、ちゃんと残すわけですが）
帳簿上は赤字です。
で、赤字のときは、利子の建物分は経費にならない…とするなら
160ー40のところを、建物分だけの20を引かなければならず
140ー250で110万円の赤字です。
赤字額が20万減りましたね…。
うん、個人でやるとこうなります。
で、法人でやると？？？
これが、いくら検索しても、中々出てきません。
斜め読みして読み落としてるんでしょうか？
一応掘っていくと、法人の場合も出てきました。
ボクは、土地の利子分も経費計上しました。
（歯切れが悪いなあ）
これね、某クラウドで帳簿つけるサービスのとこに電話したとき、ついでで
利子分を土地建物に分けて、建物分だけ経費で引くんですよね？って言ったんですが
「そうですねー」と流されました。
ああ、あそこって、ちゃんとメールでその案件を聞いたら、ある程度は答える可能性はあるけど、少なくともサラっと聞いたことは流すんだー…。
うちは、システムを作るところなんで、詳しい帳簿上の疑問点は
税理士に聞いてくださいってことなんだろうなーと。
もちろん、どこのサービスでの対応かは書きません。
システム上、良いところもあるサービスなので、悪い点だけを挙げて
書き連ねるのはフェアーじゃないと思うし。
