いくつもの物件を見てきて、ああこれはダメだとか、いけると思ったが諸事情で流れてしまったものも色々。
その中で一番記憶に残り、強く、欲しいと感じたものがひとつだけ。
某駅 徒歩5分。
価格 8000万円
利回り18％ 17/18
売る前に内外装を改めてパリっとさせ、築古を感じさせない雰囲気。
レントロールも、概ねの家賃程度しか入手出来ていないが
家賃が高すぎる等の違和感もなし。
売却理由としては、資産の持ち替えで
もっと東京の近くに持ちたいと。
売却価格から、持ち替える為の頭金としては十分なので
買い手さんも旨味がある、この価格で十分とのこと。
あと、本音として、この地域でこれ以上価格を上げると
オーバースペック気味になるだろうと。
当時の利回り感でも、だいたい13～14あれば良い地域で
駅からこれほど近く、18％は破格。
速攻で夜行バスに一人で飛び乗り、下見へ行きました。
ターミナル駅から乗り換えて5分、最寄り駅へ。
駅を降りて歩くと、さすがに田舎感はそこそこ。
「この道を歩いて…」と道程の半分ほどで
目の前に、大きなの要塞が。
「あ、これやばくね？」
はい、流れた物件は、ある程度地名も書くｔ言っていたこのブログで
地名をぼかしたのはこれが理由です。
もちろんコメントとかで、「要塞ってなあに？」と聞かれても答えません。
みなさんで勝手に想像してください。
こそこそと遠目から写真を撮り、そそくさと物件へ。
ええ、物件はすごくパリっとしていました。
ほぼ満室なのも嘘っぽさはありません。
さきほどの要塞では、ビビりながら写真を撮ったので
ここでは多少、堂々とパチり。
ホンマはあかんねんけど、多少だけ敷地へも入ってチェック。
（だって、ここではKろされたりはしないしー）
大阪へ電話をして、社長と相談。
社長はあまり気乗りしていませんでしたが、ボクの勢いから
じゃ、やってみな、と。
というわけで、いきなりですが、頭金2割の換算で融資特約つきで。
あの距離なら、ギリギリ反社チェックでも、一応OKはもらえるだろうと。
結論から言うと、融資では頭金3割と言われて、どうしても悩んだが断念。
売主さんも、融資特約を見て、甘いなと思われていたようで、
すみやかにこの物件、消えてなくなりました。
ボクはもちろん、融資額込みでしっかりと特約をつけていたので
何事もなく流れました。
あの物件、もし買えていたら…は今でも思うところ。
今の相場なら、12％でも売れるはず。
売って良し、持って良し…。
きっと今頃、誰かがしっかりと運営しているのだろうと。
あの物件、ちゃんと回ってるかなあ。
売主さんは、いい物件を持てたかなあ…。
難はあったけど、きっと、もう一生あれ以上のブツには
お目にかかれないのだろうなあ…。
