迷い

FXがわかりません。

長くFXをしてきて、それなりに小さな利益は得てきました。
でも、今思うことは、「先がわからん」です。

ドル円は、ずっと100円を基準として動いてきたと思います。
今年に入り、ドルが上がり始めた頃、年末の予想をしました。
1ドル150円。
これはほぼ正解だと思っています。

じゃあここからどうなるのか？
そこがわからんとです。

今月ね、明日ね、メキシコペソは、某業者だとスワップ4倍デーです。
なので、今日、7.5ほぼピッタリで2万、7.52ぐらいで1万買いました。
7.52の方、上へ行くと切りたくなります。
4倍デーだから買ったのに、わずかな利益で切ってしまうの？
いいえ、切らないけれど、切りたくなるんです。

気持ちのどこかで、今の値は高すぎるという感覚があるからなのでしょう。

ここまでは、丸めて言うと、定規で引いたように上へ上がりました。
でもここから先は、どうなのだろう？
さらに上を行くのは、ちょっと辛いかなあ。
では、現状を維持して、150円前後を基準にプラマイ20円などで、数十年ほど定着する？

あるいは、下がって、もう一度100円を目指す？

まあ、わからないと感じるときこそ、自分なりの基準で動くべきなのでしょうね。
ボクは、スワップカレンダーに合わせて、厚く持ったり薄くしたりしつつ
値がどう動いても対応できるようにします。

わからないときは、確実にわかっていることに対応する…か。

多少は不動産のことも

読みたい人が居るかどうかはわからないが、一応書いてはおきたい。

まず最初に
FXは、出来れば多くの人に賛同してほしいと考える面もあるが、
不動産投資は、あまりお勧めしたくない。
こうすればある程度うまく行くという道筋はちゃんとあるが、迷わせる材料も多い。

最初に何がしたいか
本当にこれがわかっていない人が多い。
わかっていなくても、まぐれでうまく行く人も結構いるし。

まず、何がしたいのか？
これがスタート。
インカムが欲しいのか、キャピタルが欲しいのか？

キャピタルが欲しいのなら、都内で区分を。
インカムが欲しいのなら、一棟物を。

融資を受けるつもりなら、このへんでまず、フラフラしないこと。
現金で買うなら、あっちこっち買ったっていいんです。
それで詰むことは、まずないですよね？

絶対にやってはいけないこと
これは簡単、ものすごく簡単。
現金だろうが、融資を引こうがやめておきましょう。

ワンルームの区分

これが一番大事なこと。
特に、新築のワンルームの区分は、絶対にダメです。
自分が住むのでしたら？
私はちょっとした富豪で、年も取って、今一人で、この先誰かと住むわけがない。
この場所がどうしても、気に入った…ならどうぞ。
それ以外なら、投資だろうと実需だろうと、まあやめときなさいな。

なんでこれを言うかというと、勧誘してくる業者が多いからです。
営業をかける業者が多いから、これを書いたわけです。
絶対に、絶対にダメです。
誰がなんと言おうと、ダメなものはダメ。
理由が知りたければ、検索すればいくらでも出てきます。
そういった理由等も全てわかった上で、どうしてもやりたいという人は、どうぞ。
法人で、どうしてもそこに社宅として欲しいとか、特殊な用途で使う人もいらっしゃるかもしれません。

と、不動産はここまで

投資の鉄則

このところ、中身の薄い内容だったから、多少は中身のあるお話を。
大事なのに、あまり言われていないこと…。
先日、ある方がおっしゃってました。

「参入障壁が大きいモノが儲かりやすい」

なるほど。
たとえばタピオカが流行ると、あちこちでタピオカ屋が出来ましたね。

そのとき、タピオカ屋が増える早さは、参入しやすさに比例する。
そして増えれば増えるほど、過飽和になり、ブームもいずれ終わって…。

生き残るところ、中身を変えるところ、消えるところ。
人生いろいろです。

これは不動産賃貸業では少し特殊になる。

ラーメン店の隣に別のラーメン店が出来れば、ライバル店となりかねない。
じゃあ、アパートの隣にアパートが建てば、ライバルに？　は、必ずしもならない。
築30年のアパートがあるとしよう。
この隣に新築が建っても、家賃の価格帯が違う。
地域によるが、まあだいたい新築で毎月2万ぐらい高いだろうか？
中古車やの横で、新車を売るようなもので
まあ、影響は出なくもないが、ライバルと言うほどのモノでもない。

問題となるのは、新築を建てるとき。
もし、新築を建ててから数年で、周りにいくつか新築が建てば、これらは比較的価格帯が近く、ライバルとなる。
ここで個別なことは話しませんが
このようにラーメン店、新築、築古と、それぞれ見るべきモノが違ってくるわけです。
（別にボクはラーメンのプロじゃないんですけどね）

では不動産投資であれば、参入障壁は関係ないのか？
そんなことはないわけで。
競争相手が多ければ、買うときの価格に影響する。
既に存在する物から選ぶので、そこで価格競争という、奪い合いが起きる。
（そしてボクは現金に負ける）

・ラーメン屋→運営段階で参入障壁が影響
・不動産投資→スタート段階に影響

余談だが、単純にこの参入障壁を減らす方法として、

A.高すぎて買えない物件を買う
B,人が参入するのにためらう地域や物件を狙う
などがある。
いずれにしろ、新規参入者が減ることで、メリットを受けられるわけです。

と、ここまで読んで、気づいた人、どのぐらい居るでしょうか。

株は？
FXは？

参入する人が多くならないと、株価も上がらない。
FXも、みんながドルを買うから、ドルが上がる。

株の格言として、
人の行く　裏に山あり花のみち　なあんて言う言葉もあります。

上がりきったところで他人を追いかけて、後から買うなという格言でもあるんだけど。
なんとなくなんだけど、この言葉、ボクは違和感も感じます。
いやそれ、株やらよりも、もっと実需よりの投資で考えるべきことなのでは？と。

言葉のあいまいさもあって、一言で投資といっても、色々なやり方があります。
自分がやろうとしているモノの特性に合わせて、言動を変えないと、ズレが出てしまうような。

本当に大切なことは何か

何の為に、なぜ投資をするか。
これが一番大事なのだが、それは伝わりにくいだろうなと、常々思う。

〇〇をする為にお金がほしいから、投資をしたい。
たとえば世界一周でもいい。
これなら、そのためにいくらぐらい必要か、計算できる。

だがこれが、お金持ちになりたい、だと、どこまでいっても際限がない。
際限がないから満足しない。
そうすると、幸せになりにくい…だから危なっかしく見えてしまう。
どういう方法でも、当人の幸せがある程度持続すれば、それで良いんだけど。

不動産をやっていると、「なんでこんなところに、これを建てたんだろう？」とか
「なんでこんなもの買ったの？」と思うことがしょっちゅうある。
だいたいそういうことをしてしまう人って、
ただ漫然とお金がもっと欲しいという人か、お金の絡みで将来に不安があるという人。
どちらもまず考えるべきことは
「今のところ一応、いくらあればいいか」

目的地がわからなければ、移動の手段も考えようがないですから。

ちなみにボクは、「日本を変える」などという途方も無い目標があるので
移動の手段も、皆目わかりませんが。
それでも、自分より上手に目標を設定して、そこへ向けて動いている人はいるので、素直にすごいなあと…。

ものすごくどうでもいいこと

今日は土日でもあり、ものすごく、ものすごく、ものすごくどうでもいい話です。
ギリギリFXに関連はありますが、何の役にも立ちません。
少しでも為になる情報をと思い、ここを開いた方は、黙って閉じてください。

ボクは以前、マネーパートナーズを長く使っていました。
今はまあ、いくばくかのお金を残し、余剰資金として放置している状態です。
今回はこの会社のアプリの話。
といっても、使い勝手だとかユーザーインターフェースとか、そういうことじゃないです。

このアプリ、「ハイパースピード」って言うんですが、（正式名だと、NEXTとか付くのかな？）
以前、PCでこのアプリを起動しているとき、家族がふと、それを見て言ったんですね。

「このアプリって、なんでこんな名前なのに、キャラクターがペンギンなの？」

そういえば…

なんでペンギンなんだろう？

だって、ハイパースピードって名前よ？
この名前を考えて、キャラクターをペンギンにするって、どうして行きついた結論？

いや、別になんでも良いんだけど、どうして？

たまーにありますよね、何故か今日は、この歌が頭から離れないってこと。

ボクはたまに、このアプリを開こうとするとき
いつも考えてしまうようになりました。

なんでペンギンなんだろう？

もし今自分が若かったら

もし、今自分が20代、30代で、収入が手取りで月20かそれ以下だったら…。

まず、10万円貯めて、メキシコペソを買うだろうか…。

投資で大事なことは2点
・レバレッジ
・複利

10万円で、メキシコペソなら2枚。
今のレートで7.5円として
これぐらいのレバレッジなら、許容範囲。
スワップが1枚当たり6000円だから、12000円として、利回り12％。

複利の部分は、意識して行わなければならず、金額が小さいので
外為どっとこむ　が良いだろう。
半年ごとに、千メキシコペソを買い増す。

5年後には、3万メキシコペソと、スワップが7万5千円。
175000円の口座に、3枚のメキシコペソが収まることになり、
だいたい6万円で1枚持っている勘定。

もしもうちょっとお金があれば、300万ぐらいで、
一都三県の郊外に現金で戸建てを買って、貸せばいい
年間30万の収入として、これをそのままFXに回す。
5万円毎に1万通貨買うとして、6万通貨買えるが
徐々に買い増すわけだから、スワップは半分の3万通貨分しか貰えない。
30万円+1万8千円　となる。
と、ここで、色々諸経費が6万ほど引かれて、口座には25万程度しか残らなくなる。
（実際、必ずしも年末に全ての諸経費がかかるわけではないが、計算上そのようにした）
ちょっとレバレッジが高すぎるかもしれないが、まあ良しとしよう。
翌年は、12万通貨持つことになるが、スワップとしてもらえるのは9万通貨分。
25万+家賃1年分30万　スワップが5万4千円で、約60万。
やはり年末に6万円ほど諸経費を引いて、54万。

3年目は18万通貨で、スワップが12+3で15万通貨分
54万+30万　+　スワップが9万円　計93万円
諸経費は6万引かれて、87万円。
ここに来て、ようやくスワップが諸経費を上回る

4年目　24万通貨　スワップが21万通貨分で12万6千円
87万+30万+12.6万ー6万　123万6千円かな？

5年目　30万通貨、スワップは27万通貨分16.2万
このあたりから、不動産の建物の減価償却が無くなり、税金も増えるが…。
税金込みで、諸経費を10万に変えても、年36万お金が増えることになる。
口座には約160万

不動産だけであれば、24万×５年で120万のところ、FXも併せたことで
40万ほど多く利益が出たことになる。

そして10年後、スワップだけで年間34万ちょい

家賃収入よりスワップが大きくなっている。
この10年間に貰えるスワップの総量は、ざっと
10×34÷2　で170万ぐらい。
何度も言うが、均等に積み立てるなら、概算で2で割ればいい。
家賃収入は、24万×10で、240万。ざっと考えて410万。

さて、建物がボロくなったし、諸経費を引いて200万でしか売れなかったとしよう。
手元に残るお金は、ざっと600万。
あるいは、建物を直して持ち続けて、-100万。
不動産+300万ぐらいが、資産。
もうちょっとお金があれば、この不動産を共同担保として、アパートでも
と言いたいところだが、そもそも300万で買える戸建てに、担保価値はない。
そこまでうまい話は無いわけだ。
あるいは不動産を売却し、600万を自己資金として、アパートを、と考えるとしても
年収が300ぐらいでは、やはり金融機関は相手にしてくれない。
（10年も経ってるんだから、少しは給与も上げろよと言いたいが）
この場合、600万を元手としてもうちょっと良い場所に戸建てでも買って
7年ぐらい回さないと、次のステップには行けない。
年収想定を300以下とすると、まあこんなものか。

スタートから17年ぐらいかけて、ようやく3000万程度のアパートが見えてくる。
まあここからは早いのだけれど。
3000万で利回りが10%　家賃は300万。
うち半分は返済で消えて、150万。
メキシコペソは1年で50枚買い増すとして、25枚分のスワップが15万。
翌年は、100枚持って、スワップは75枚分で45万。
4年も持っていれば、スワップだけで100万円以上入ってくるようになる。
ここからはもう、通貨を買い増す早さを遅らせていいだろう。

遅めだが、21年程度で、年収と副収入が同等になり、本業300×２になる。
使ったのは最初の手出し、300万だけだが、これが1年で稼げるようになる計算。

でも、年収300万の子が、300万用意するのって難しいよねー。
ただ、最初に300万あれば、このぐらいは楽にイケルだろうという試算。

祭日の今日は

ゆっくりと家族サービスをして、遅めの時間に為替を開く。

全ては思惑どおり、レバレッジは少し足りないが、他はほぼ完璧。
俺は天才だああああ！
あれ？
おかしいなあ…
スワップがついてないぞ！？

あはははははははは。
思わず、マイキーになってしまいました。

今月はちょっとトリッキーな月で、3倍デーは火曜～水曜で、今日のスワップは0でした。
そういえば、なぜか昨日の新規ポジション、スワップが多くついていたような？
なぜ気づかなかったんだろう？？？
知らずに売ったのが5枚として、スワップが17円。
3倍デーだったことの逸失利益が、５×17×２
（1は売ったら貰えないのはわかっていたので）
黙って売らずに買い増しすれば良かったなあ
ちょうど、ポジション数が足りないって言ってたんだし…。

なんだろう、頭が真っ白です。
とりあえず、とっとと7.45より上のロングを切っておきます。
もちろん全部黒いし、悪くはない、悪くはないんだけど…。

おつけものがおいしいと評判の定食屋に行って
料理は完璧だったのに、漬物がなかったみたいな？

ということで、FXでは頻繁にこういうことがあります。
定期的にスワップカレンダーを見て、短期的な計画を立てましょう。
って…素人か！？
スワップは塵がつもって山となるものなので、こういう数百円程度の組み合わせは大事です。

今月は、火曜水曜に合わせてスワップがまとめてもらえる日もある（業者次第）ので、

レートとカレンダー、両方を見ながら、ご利用は計画的に。