あくまで空想の話ね。
まず物件の話。
仮に千葉県にしようか…。
場所は、まあ例えば、市原とか八街とか、佐原とか？
いすみ市とか銚子とか…
最寄り駅から徒歩15分以内。
道路付けはいい
メゾネット４戸ぐらいワンセット、駐車場戸数以上。
全空でぼろぼろ
雨漏りしない
崖・擁壁等が極端に危険ではない。
例に挙げた地域に住んでる人いたらごめんなさいだが
くっそ田舎のボロボロの全空。
500万…ないだろうなあ…
まあかなりボロいことを想定してるので
外壁やら内装やらに500万かかると想定。
まあ当然現金。融資などつくはずもない物件を想定。
借り手の母集団。
小商いを始めたい人、多ければ多いほどいい。
まず、当該地域で小商いをやりたいという人を募る。
まあこの時点で、10人中9人は外れるだろうか？
次に修繕前の物件を見せる…
「え？これ？ こんなボロボロ？」
ええ、これをみんなで相談して直すんです。
外壁の色は何にしようかとか。
中の壁は？ 2階に上がる階段をどう隠すか
うーん、内装500万で足りるだろうか？
まあ、足りるとして…。
おそらくイメージが沸かないと、拒否する人が多数か？
そうやって、残った人が5人いるとする。
外壁をどうするか等、共有の部分を妥協しつつ話し合う。
どうせ内装もボロボロだろうから
ついでに、各自の想定に合わせて直す。
シメて500万に収まったとしよう。
総投資が1000万。
これを1万で貸す。
ええええええ、4戸4万？
利回りがああああ
これでいいの。
2年やってみて、やっていけると思ったら
2万にします。
月8万、年96万。
まあ、許せなくはないか？
借りる方からしたら、住居と店舗合わせて2万。
まあ、売り上げが多少低くても
都内の家賃と比較すれば、まあ、やっていける人はやっていけるか？
月に10万～15万ぐらいは、利益を出してくださいね、という願望。
そこから家賃を引いて…まあ大丈夫っしょ。
まあ半分は辞めるとしよう。
辞めたところは、また母集団に投げる。
「この物件、当面2年かそこら家賃1万です。今の仕事をしながら、お試しで週末だけとか、店舗持ってみませんか？」と…。
と、問題点。
手頃な物件が無い。
条件に合うような物件は無い？まあ探すのは難しかろう。
うん、わかる。
想定が安すぎるしｗ
話を持ち替えるべき、小商いをしたい層の集まりがない。
やりたいと考える層は一定数いても
それらが集まる場がなく
個別で物件を探しているが
なかなか店舗付き物件は多くないし
探しているうちに、辞めてしまおうか、で終わることも多い。
ニーズをマッチングさせる場が少ない。
少ないなら俺がやる、っと、規模の大きなところが
手を挙げるほどには、市場が大きくない。
面白いこともあるかもしれないが、前が見えない現状。
